2026 주거급여 지원금액 신청자격 금액 계산 총정리
2026년 주거급여 지원금액과 신청자격이 궁금하신 분들이 많으실 텐데요. 올해는 기준 중위소득이 올라가면서 주거급여 대상 기준도 함께 높아졌어요.
특히 월세를 내고 있는 저소득 가구라면 내가 주거급여를 받을 수 있는지, 받을 수 있다면 매달 얼마를 지원받는지 확인해 보는 것이 좋아요.
2026년 주거급여 신청자격
주거급여는 소득과 재산을 종합적으로 계산한 소득인정액이 기준 이하인 가구의 주거비 부담을 지원하는 제도예요.
2026년에는 주거급여 선정기준이 기준 중위소득의 48% 이하로 정해졌어요. 부양의무자의 소득이나 재산보다는 신청 가구의 소득과 재산을 종합적으로 반영한다는 점도 중요한 부분이에요.
가구원 수2026년 주거급여 선정기준
| 1인 | 1,230,834원 |
| 2인 | 2,015,660원 |
| 3인 | 2,572,337원 |
| 4인 | 3,117,474원 |
| 5인 | 3,627,225원 |
| 6인 | 4,106,857원 |
예를 들어 1인 가구라면 소득인정액이 월 123만 834원 이하인지 확인해야 하고, 4인 가구라면 월 311만 7,474원 이하인지 확인하는 방식이에요.
여기서 말하는 소득인정액은 단순히 월급만 의미하지 않아요. 실제 소득에서 일정 비용과 공제 등을 반영하고, 보유하고 있는 재산도 소득으로 환산해 함께 계산해요.
따라서 월급이 기준보다 조금 높더라도 재산이나 공제 항목 등에 따라 결과가 달라질 수 있어요.
주거급여 지원금액은 얼마일까?
주거급여 지원금액은 모든 사람이 똑같이 받는 방식이 아니에요.
임차가구라면 거주 지역과 가구원 수에 따라 정해진 기준임대료를 바탕으로 실제 임차료 등을 반영해 지급액이 결정돼요.
2026년 기준임대료는 다음과 같아요.
가구원 수서울경기·인천광역시·세종·수도권 외 특례시그 외 지역
| 1인 | 369,000원 | 300,000원 | 247,000원 | 212,000원 |
| 2인 | 414,000원 | 335,000원 | 275,000원 | 238,000원 |
| 3인 | 492,000원 | 401,000원 | 327,000원 | 283,000원 |
| 4인 | 571,000원 | 463,000원 | 381,000원 | 329,000원 |
| 5인 | 591,000원 | 479,000원 | 394,000원 | 340,000원 |
| 6인 | 699,000원 | 568,000원 | 463,000원 | 402,000원 |
이 금액은 주거급여 지원금액을 계산할 때 활용되는 기준임대료예요. 실제 지급액은 소득인정액과 실제 임차료 등에 따라 달라질 수 있어요.
예를 들어 서울에 거주하는 1인 가구의 기준임대료는 월 36만 9천 원이에요. 그렇다고 모든 서울 1인 가구가 무조건 매달 36만 9천 원을 받는 것은 아니에요.
실제 월세와 보증금, 소득인정액 등을 함께 확인해야 해요.
월세가 낮으면 주거급여는 어떻게 계산할까?
주거급여 지원금액을 이해할 때 가장 많이 헷갈리는 부분이 바로 실제 월세와 기준임대료의 관계예요.
기준임대료는 받을 수 있는 금액의 최대 수준을 판단하는 기준으로 볼 수 있어요.
예를 들어 서울 1인 가구의 기준임대료가 36만 9천 원인데 실제 임차료가 25만 원이라면 단순히 기준임대료인 36만 9천 원을 그대로 받는 방식은 아니에요.
반대로 월세가 기준임대료보다 높다고 해서 초과한 월세까지 전부 지원되는 것도 아니에요.
여기에 소득인정액이 생계급여 선정기준보다 높은 경우에는 자기부담분이 발생할 수 있어 실제 지급액이 더 줄어들 수 있어요.
따라서 주거급여 지원금액을 정확하게 계산하려면 단순히 월세만 확인해서는 안 되고 다음 항목을 함께 살펴봐야 해요.
- 가구원 수
- 거주 지역
- 보증금
- 월 임차료
- 소득인정액
- 생계급여 선정기준과의 차이
주거급여 금액 계산 방법
주거급여는 기본적으로 실제 임차료와 기준임대료 등을 고려해 계산해요.
보증금이 있는 전월세 주택이라면 보증금을 일정 방식으로 월 임차료로 환산해 계산하기 때문에 월세만 보고 예상 금액을 판단하면 실제 결과와 차이가 생길 수 있어요.
또한 소득인정액이 생계급여 선정기준을 넘어서는 경우에는 자기부담분이 적용될 수 있어요.
쉽게 생각하면 다음과 같은 구조예요.
실제 임차료와 기준임대료를 비교하고 소득인정액에 따른 자기부담분을 반영한 뒤 최종 주거급여가 결정되는 방식이에요.
예를 들어 서울에 거주하는 1인 가구가 월세 40만 원을 내고 있다고 가정해 볼게요.
2026년 서울 1인 가구 기준임대료는 36만 9천 원이기 때문에 월세가 기준임대료보다 높다고 해서 40만 원 전액을 기준으로 지급되는 것은 아니에요.
반대로 월세가 20만 원이라면 기준임대료보다 낮기 때문에 실제 임차료를 기준으로 계산하게 돼요.
즉, 주거급여 지원금액은 지역별 기준임대료와 실제 임차료 중 어느 수준이 적용되는지부터 확인하는 것이 중요해요.
2026년 주거급여와 생계급여 차이
주거급여와 생계급여는 모두 기초생활보장제도에 포함되지만 지원 목적이 달라요.
생계급여는 기본적인 생활에 필요한 비용을 지원하는 성격이 강하고, 주거급여는 임차료나 주택 수선 등을 통해 주거비 부담을 줄이는 데 목적이 있어요.
2026년 선정기준도 서로 달라요.
생계급여는 기준 중위소득의 32% 이하이고 주거급여는 48% 이하예요.
따라서 생계급여 대상에는 해당되지 않더라도 주거급여 대상이 될 가능성이 있어요.
이 부분 때문에 월 소득이 생계급여 기준보다 높다는 이유만으로 주거급여까지 포기하면 안 돼요.
전세로 사는 경우에도 받을 수 있을까?
가능해요.
주거급여는 월세 가구만을 위한 제도가 아니기 때문에 전세 형태로 거주하는 경우에도 조건을 충족하면 임차가구 지원 대상이 될 수 있어요.
전세보증금이 있는 경우에는 보증금을 월 임차료 형태로 환산해 계산하는 방식이 적용돼요.
따라서 전세라고 해서 무조건 대상에서 제외되는 것은 아니에요.
다만 실제 지급액은 보증금과 가구의 소득인정액, 지역별 기준임대료 등을 함께 반영하기 때문에 개인별로 달라질 수 있어요.
자가 주택에 살고 있다면?
자가가구도 주거급여 대상이 될 수 있어요.
다만 임차가구처럼 매월 월세를 지원받는 방식이 아니라 주택의 노후 정도에 따라 필요한 수선을 지원하는 방식이에요.
주택 상태를 확인한 뒤 경보수, 중보수, 대보수 등으로 구분해 주택 개보수를 지원하는 구조예요.
따라서 자가 주택에 살면서 주거급여 대상이 되는 경우에는 매달 현금성 월세 지원만 생각하기보다 주택 수선 지원 여부를 확인하는 것이 좋아요.
이런 경우에는 꼭 확인해 보세요
월세를 내고 있는 1인 가구
혼자 생활하면서 월세 부담이 큰 경우에는 먼저 소득인정액이 2026년 1인 가구 기준인 123만 834원 이하인지 확인해 보는 것이 좋아요.
조건을 충족한다면 거주 지역에 따른 기준임대료와 실제 임차료를 바탕으로 지원 여부와 금액을 확인할 수 있어요.
부부가 함께 거주하는 경우
2인 가구는 주거급여 선정기준이 월 201만 5,660원이에요.
두 사람의 소득과 재산을 함께 고려하기 때문에 한 사람의 월급만 보고 판단해서는 안 돼요.
자녀가 있는 3인 또는 4인 가구
3인 가구의 기준은 월 257만 2,337원, 4인 가구는 월 311만 7,474원이에요.
가구원이 늘어나면 선정기준도 함께 올라가기 때문에 가족 전체의 소득인정액을 기준으로 확인해야 해요.
자가 주택에 거주하는 경우
월세를 내지 않는다는 이유로 주거급여를 바로 제외하지 않는 것이 좋아요.
자가가구는 주택의 노후 상태 등에 따라 수선유지급여를 받을 수 있기 때문이에요.
주거급여 신청방법
주거급여는 거주지 관할 행정복지센터에서 신청할 수 있고 온라인으로도 신청할 수 있어요.
신청할 때는 가구 구성과 소득, 재산, 임대차 관계 등을 확인할 수 있는 자료가 필요할 수 있어요.
특히 임차가구라면 임대차계약서 등 현재 실제로 거주하고 있는 주택과 임차 관계를 확인할 수 있는 자료를 준비하는 것이 중요해요.
신청 후에는 소득과 재산, 주거 형태 등을 확인하는 절차가 진행되고 최종적으로 수급 여부와 급여액이 결정돼요.
주거급여 지원금액을 계산할 때 주의할 점
인터넷에서 단순히 월세에 일정 금액을 곱하는 방식으로 주거급여 지원금액을 계산하는 경우가 있는데요.
실제 제도는 그렇게 단순하지 않아요.
같은 월세를 내더라도 서울과 지방의 기준임대료가 다르고, 같은 지역에서도 가구원 수에 따라 기준이 달라져요.
또한 소득인정액에 따라 자기부담분이 발생할 수 있기 때문에 같은 월세를 내는 두 사람의 실제 지급액이 달라질 수도 있어요.
따라서 주거급여 지원금액을 예상할 때는 단순히 최대 금액만 보는 것보다 본인의 소득인정액과 실제 임차료를 함께 확인하는 것이 가장 중요해요.
2026년 주거급여 핵심 비교
2025년과 비교하면 2026년에는 기준 중위소득이 상승하면서 주거급여 선정기준도 높아졌어요.
예를 들어 1인 가구 주거급여 선정기준은 2025년 월 114만 8,166원에서 2026년 월 123만 834원으로 올라갔어요.
4인 가구 역시 2025년 월 292만 6,931원에서 2026년 월 311만 7,474원으로 높아졌어요.
또한 2026년 기준임대료도 지역과 가구원 수에 따라 인상됐기 때문에 지난해에는 기준을 넘었던 분들도 올해 다시 확인해 볼 필요가 있어요.
주거급여 자주 묻는 질문
Q. 월급을 받고 있어도 주거급여를 받을 수 있나요?
가능해요. 단순히 근로소득이 있다는 이유만으로 제외되는 것은 아니에요. 근로소득과 재산 등을 반영한 소득인정액이 주거급여 선정기준 이하인지 확인해야 해요.
Q. 주거급여 지원금액은 월세를 전부 받을 수 있나요?
그렇지는 않아요. 지역과 가구원 수에 따른 기준임대료가 있고 소득인정액에 따른 자기부담분 등이 적용될 수 있어 실제 지급액은 개인별로 달라져요.
Q. 전세도 주거급여를 받을 수 있나요?
가능해요. 전세보증금은 월 임차료로 환산해 주거급여 계산에 반영하는 방식이 적용돼요.
Q. 부모님이 따로 살고 있는데 부모님 재산도 확인하나요?
주거급여는 신청 가구의 소득과 재산을 종합적으로 반영하는 방식이에요. 과거와 달리 부양의무자의 소득과 재산 때문에 주거급여 대상에서 일률적으로 제외되는 구조는 아니므로 본인 가구를 기준으로 확인하는 것이 중요해요.
Q. 자가에 살면 주거급여를 받을 수 없나요?
받을 수 있어요. 자가가구는 임차료를 지원받는 대신 주택의 노후 정도 등에 따라 수선유지급여 형태의 지원을 받을 수 있어요.
Q. 보증금이 있는 월세도 신청할 수 있나요?
가능해요. 보증금과 월세를 함께 고려해 실제 임차료를 산정하기 때문에 임대차계약서에 기재된 보증금과 월세를 정확하게 확인하는 것이 좋아요.
Q. 주거급여를 신청하면 바로 지급되나요?
신청 즉시 지급되는 방식은 아니에요. 신청 이후 소득과 재산, 주거 형태 등에 대한 확인 절차가 진행된 뒤 수급 여부와 지급액이 결정돼요.
2026년 주거급여는 이렇게 확인하세요
가장 먼저 본인의 가구원 수를 확인하고 2026년 주거급여 선정기준과 소득인정액을 비교해 보는 것이 좋아요.
그다음 월세나 전세 여부를 확인하고 거주 지역에 해당하는 기준임대료를 살펴보면 예상 금액을 파악하는 데 도움이 돼요.
특히 월세가 낮은 경우에는 실제 임차료가 기준이 될 수 있고, 소득인정액이 생계급여 기준을 넘어서는 경우에는 자기부담분이 발생할 수 있다는 점을 기억해야 해요.
결국 주거급여 지원금액은 단순히 정해진 한 금액을 지급하는 제도가 아니라 가구원 수와 지역, 임차료, 보증금, 소득인정액 등을 종합해 결정되는 제도라고 이해하면 가장 쉬워요.
2026년에는 주거급여 선정기준이 높아졌기 때문에 지난해 신청하지 않았거나 탈락했던 분들도 올해 가구의 소득과 재산 상황이 달라졌다면 다시 확인해 보는 것이 좋습니다.
